Ипотека на землю

  Россияне начали массово перебираться жить за город. В связи с этим земельные участки пользуются спросом. Кроме того, покупку земли начали рассматривать в качестве инвестиций. Естественно, что в таких условиях возникают ситуации, когда граждане обращаются в банк за кредитом, предоставляя купленный участок в залог. Банки всегда неохотно на это соглашались, так как при оформлении ипотеки им важно, чтобы стоимость залогового имущества была не ниже суммы кредита и само имущество было ликвидным. А в случае с землей определить этот параметр всегда сложно. На сегодняшний день ситуация меняется. Сбербанк и Россельхозбанк выдают ипотечные кредиты на покупку земли под 13,5 %. Однако, предъявляют повышенные требования к предмету залога.

Особенности оформления ипотечных кредитов

 

  • Во-первых, ипотечное кредитование возможно только в том случае, если земля не исключена из оборота.
  • Во-вторых, банк откажется оформлять ипотечный кредит, если площадь участка меньше установленной местными властями нормы.
  • Если заемщику принадлежит только часть участка, то перед оформлением ипотеки ему придется его выделить.
  • Кроме того банки не берут в залог земельные участки, уже находящиеся под обременением.
  • Важно также, чтобы передаваемый в залог участок земли был территориально расположен в том регионе, где работает банк.
  • Кредиты на землю для банков являются более рисковыми по сравнению с кредитами на жилье. Поэтому, во-первых, процентные ставки на них выше, а во-вторых, суммы выдаваемого кредита меньше. Кроме того,  банки очень внимательно относятся к процедуре оценки земли.
  • Процедуру оценки проводят оценщики, а залоговая стоимость участка определяется по соглашению сторон и может быть значительно меньше рынковой стоимости участка.
  • В договоре ипотеки необходимо указать, являются ли предметом залога, расположенные или строящиеся на участке здания. В противном случае, сработает общее правило, по которому право залога распространяется и на расположенные или строящиеся на этой земле здания или сооружения залогодателя.

  Ограничения прав заемщика

 

  Оформляя ипотеку на земельный участок, покупатель получает землю в свою собственность и может свободно ее распоряжаться. Однако, залог требует от него выполнения некоторых дополнительных условий:

  1. Участок должен быть застрахован от притязаний третьих лиц
  2. Чтобы продать участок понадобится соглашение банка
  3. Отдать участок в аренду можно только с согласия банка

  В случае невозврата кредита, банк имеет право обратить взыскание на участок.

Отправить сообщение

-
Разблокируйте
форму
Отправляется запрос...
Ваше сообщение успешно отправлено
окошко закроется автоматически