Объединение земельных участков

  Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает проведение такой кадастровой процедуры, как объединение земельных участков. Объединение может понадобиться, если для строительства недостаточно одного участка или собственник хочет упростить документооборот.

 В каких случаях участки могут быть объединены?

 

  Чтобы провести процедуру объединения участков необходимо, чтобы были соблюдены следующие условия:

  • Участки подлежащие объединению должны иметь общую границу
  • Образование нового участка не должно приводить к нерациональному использованию земель
  • Объединение может проводиться только для участков с установленными границами в соответствии с действующим законодательством. В другом случае предварительно нужно уточнить границы земли и ее площадь
  • Если участки находится в бессрочном или срочном безвозмездном пользовании, а также получены по наследству на правах пожизненного владения, то объединение возможно только, если они принадлежат одному собственнику. Если участки принадлежат лицу на основании права собственности, то процедура объединения возможна и в случае если они принадлежат разным лицам, например мужу и жене. Тогда новый участок будет в их общей собственности
  • Если участки находятся в долевой собственности, то понадобится согласие всех владельцев на их объединение
  • Объединяемые участки обязательно должны находиться на территории одного муниципалитета
  • Они также должны иметь одинаковую категорию земель и их назначение. Если категории разные, сначала необходимо изменить статус одного из участков и только после этого проводить процедуру объединения
  • Если один или оба участка обременены залогом, то обременение будет наложено на весь новообразованный участок

  Как проходит процедура объединения участков?

 

  1. Начать процедуру объединения земельных участков следует с анализа исходных документов, чтобы убедиться, что нет никаких препятствий для ее осуществления
  2. Затем нужно обратиться в Единственный государственный реестр недвижимости для получения актуальных сведении об обоих участках
  3. После проводится межевание нового участка с указанием его границ с оформлением межевого плана, который подписывается кадастровым инженером
  4. Пакет документов на объединение подается в местный отдел Росреестра с последующим получением выписки из ЕГРН

  В результате проведения этой процедуры два исходных участка прекращают свое существование с даты государственной регистрации прав собственности на новообразованный участок.

Отправить сообщение

-
Разблокируйте
форму
Отправляется запрос...
Ваше сообщение успешно отправлено
окошко закроется автоматически