Оценка земельного участка

  Как и все остальные объекты, земля имеет свою цену. Определение ее рыночной стоимости достаточно сложный процесс, имеющий свою методику и регулируемый законодательно.

  Когда нужно узнать рыночную стоимость земли?

 

  Оценка земельного участка может быть актуальна как для физических, так и для юридических лиц и проводится обычно в таких случаях, как:

  • оформление договора купли-продажи
  • страхование имущества
  • вступление в права наследования
  • оплата государственной пошлины
  • сдача участка в аренду
  • оформления залога
  • приватизация
  • внесение земли в уставной капитал
  • переоценка основных фондов

  Методика проведения расчета рыночной стоимости земли

Оценка земельного участка

  Оценка стоимости земельного участка является самым сложным направлением в работе оценщика. При ее расчете учитываются множество параметров, в том числе целевое назначение и вид разрешенного использования, текущая и ожидаемая ситуация на рынке земли, особенности ее использования в настоящий момент.

  1. При оценке дома с земельным участком в населенном пункте эксперты учитывают количество заключенных договором купли-продажи и аренды, величину арендной платы, состояние природы, степень развития инфраструктуры и наличие транспорта, исторических особенностей населенного пункта.
  2. При рыночной оценке земельного участка сельскохозяйственного назначения эксперты анализируют урожайность тех культур, которые выращиваются в регионе, структуру и продуктивность посевных площадей, уровень цен на сельскохозяйственную продукцию.
  3. Если земельный участок, объект оценки, находится в дачном товариществе, эксперты оценивают диапазон цен на участки, наличие маршрутов общественного транспорта и дорог, расстояние до населенных пунктов, наличие электричества, воды и газа.

  Какие документы нужны для оценки рыночной стоимости земли?

 

  Чтобы провести оценку рыночной стоимости земельного участка необходимо подготовить и предоставить экспертам следующие документы:

  • Свидетельство или иной документ, подтверждающий право на использование данного земельного участка
  • Кадастровый паспорт с указанием границ и площади земельного участка
  • Данные о действующих обременениях, например, сдача земли в аренду, использование ее в качестве залога, специальное налогообложение и пр.

 

  По итогам проведенной оценки выдается подписанный оценщиком отчет. Ценность проведения оценки земельного участка состоит в том, что она дает рыночную стоимость земли, и ее результаты могут быть использованы в любых гражданско-правовых взаимоотношениях.
 

Отправить сообщение

-
Разблокируйте
форму
Отправляется запрос...
Ваше сообщение успешно отправлено
окошко закроется автоматически