Покупка земли в коттеджном поселке

  Если вы хотите купить землю для личных нужд или строительства дома, надо знать определенные нюансы. Прежде всего, надо собрать как можно больше информации об участке, проверить документацию продавца на предмет чистоты юридической сделки. У продавца должен быть в наличии полный пакет документов на землю, в частности государственный акт на право собственности, а если от имени продавца выступает доверитель, то нотариально заверенная доверенность. У земельного участка обязательно должна быть кадастровая документация, кадастровая выписка, межевой план. Земля не должна находиться под обременением в виде залога или ареста, не должна быть предметом судебного либо наследственного спора. Обращайте внимание на то, есть ли жилые застройки на земельном участке.

  Основные плюсы и минусы приобретения земли

 

  Плюсов приобретения личного земельного участка много. Это, прежде всего:

  • газификация и электроснабжение, развитая инфраструктура. Благодаря этим критериям можно без проблем возвести дачу или жилой дом
  • экологическая обстановка, возможность жить на природе
  • развитая инфраструктура
  • возможность хорошего капиталовложения, ведь землю можно сдать в аренду, которая будет приносить арендодателю определенный доход


  Минусы приобретения земельного участка заключаются в возможных фактических ошибках в документах на землю. Часто собственники имеют документы, в которых есть кадастровые ошибки, участок может быть обременен, или на нем располагается ветхий либо забытый дом. Еще один минус заключается в сроке оформления. Например, если необходим межевой план, то процесс покупки может затянуться на пару месяцев.

  Тонкости и нюансы покупки земельного участка

 

  Земельная реформа 1991 года в России, наконец, дала людям реальную возможность владеть недвижимостью. Но теперь, помимо государства в стране появились тысячи собственников земли и расположенных на ней объектов. Чтобы как-то гарантировать их права, государству потребовалось знать, где находятся их земли и на каких условиях они принадлежат своим владельцам. К тому же, важны стали качественные характеристики участков, чтобы определить их стоимость и зависимую от нее ставку земельного налога. Так в стране созрела необходимость создания системы государственного кадастра. Прошло почти десять лет, прежде чем в 2000 году наконец появился земельный кадастр. С 2008 года в нашей стране вместе с одноименным законом введен государственный кадастр недвижимости. Он представляет собой огромную базу, в которой содержатся сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях и объектах незавершенного строительства. Наиболее важные сведения в кадастре это:

  • вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства)
  • кадастровый номер и дата его присвоения
  • местоположение границ объекта недвижимости
  • площадь
  • адрес
  • сведения о правах на объект и их обладателях
  • разрешенное использование


  Именно в момент осуществления кадастрового учета эти сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости. То есть учет – это процесс сохранения данных о недвижимости в базе кадастра.

  Для проверки юридической чистоты приобретаемого земельного участка с последующей регистрацией перехода права собственности необходимы будут следующие документы:

  • документы, подтверждающие право продавца на землю – Свидетельство о государственной регистрации прав или иной документ, подтверждающий право владения и пользования (Договор аренды например)
  • справка об отсутствии на участке жилых сооружений, если право на земельный участок зарегистрировано до 1998 года из БТИ и из Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии)если право на земельный участок зарегистрировано после 2008 года, так называемая выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр права)
  • если участок продает человек, находящийся в браке, то он должен предоставить письменное согласие на сделку от супруги или супруга
  • переход права по Договору купли-продажи земельного участка надо в обязательном порядке зарегистрировать в Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии), при этом, обязательно оплачивается госпошлина, в соответствии с действующем законодательством. 


  А лучше всего, подключите к процессу сделки грамотного юриста или риелтора, который сможет проверить всю документацию на правовое соответствие предъявленным государственным требованиям по покупке и продаже земли.

 

Отправить сообщение

-
Разблокируйте
форму
Отправляется запрос...
Ваше сообщение успешно отправлено
окошко закроется автоматически