Чтобы пользоваться землей нужны правовые на то основания. Государство строго контролирует наличие документов, подтверждающих право собственности, и препятствует нелегальному захвату земель.
Какие нужны документы
Вид документов, подтверждающих права на собственность земельного
участка, зависит от того, когда он бы приобретен:
- до 1998 года земельный комитет выписывал соответствующее свидетельство
- с 1998 по 2016 выдавалось свидетельство о государственной регистрации права
- после 2016 - выписка из реестра прав на недвижимость
Эти документы лишь свидетельствуют о том, что государство признает право человека на владение землей. Правоустанавливающими являются договора купли-продажи или дарения, завещания, решения суда или постановления местных органов власти.
Если земля не является частной собственностью, то подтвердить ее законное использование можно договором аренды, ренты, сервитута и прочими правовыми документами установленными законодательно или постановлением местных органов власти для «устаревших» прав пожизненного наследуемого владения.
Список рекомендуемых документов для продажи земельного участка включает также кадастровый план, в котором указывается площадь участка и границы его расположения, а также целевое назначение и кадастровая стоимость. Любой человек, приобретающий земельный участок, может проверить эти данные бесплатно, зная кадастровый номер участка. Нужно просто зайти на публичную кадастровую карту, завести кадастровый номер, где будет наглядна предоставлена данная информация. Здесь же можно ее заказать в виде электронной информации или на бумажном носителе, но за деньги.
Как оформить договор купли-продажи земельного участка
Покупая участок, необходимо проследить, чтобы все было оформлено правильно. Придерживайтесь такого порядка действий:
- Убедитесь, что у продавца есть все необходимые документы на дом с земельным участком
- Заключите договор купли-продажи, в котором обязательно должен быть указан адрес и площадь участка, его кадастровый номер, данные всех документов, стоимость и порядок проведения расчетов между сторонами
- Подайте документы для оформления земельного участка в Росреестр. Список документов включает заявление, договор купли-продажи в трех экземплярах, паспорта, согласия супругов на совершение сделки и документы, подтверждающие право собственности
- Получите выписку из единого государственного реестра недвижимости
- Проведите все оставшиеся расчеты между сторонами сделки
Список документов необходимых для продажи участка может разниться в том или ином случае, так как земельное законодательство постоянно меняется. Поэтому стоит обратить на их оформление особое внимание и при необходимости проконсультироваться с юристом.
