Вид использования земельного участка является важнейшим параметром и всем, кто собирается приобрести участок, нужно обязательно обращать на него внимание. Если, например, разрешенный вид – производственная деятельность, то вы не сможете использовать его для выращивания овощей или занятия животноводством. Поэтому, решаясь на покупку земли, следует сразу выбирать те виды использования земельных участков, которые вам нужны или узнать процедуру их изменения.
Как устанавливается вид использования участка
Раньше основные виды определялись градостроительными органами того или иного региона. С 2015г начал действовать измененный классификатор использования земельных участков, который систематизировал существующие виды и ввел несколько новых. Теперь целевое использование земельного участка определяется только в соответствии с классификатором разрешенного использования земельных участков. Изменение разрешенного использования земельного участка также проводится строго по этому классификатору.
Какие разделы включает классификатор видов
Виды разрешенного использования земельных участков в классификаторе распределены по основным разделам:
- сельскохозяйственное использование
- жилая застройка
- общественное использование объектов капитального строительства
- предпринимательство
- отдых (рекреация)
- производственная деятельность
- транспорт
- обеспечение обороны и безопасности
- деятельность по особой охране и изучению природы
- лесная
- водные объекты
- общее пользование территории
Каждый раздел включает подразделы, в которых приводится подробные описание возможных вариантов использования земли с указанием, какие объекты и при каких условиях могут быть на них построены. Например, если цель использования земельного участка – сельскохозяйственное использование, то вы можете купить его для занятия растениеводством, овощеводством, садоводством, животноводством, пчеловодством, рыбоводством, а также строить здания, необходимые вам для успешного ведения бизнеса. Подробное описание всех видов деятельности ищите в классификаторе, а уточнить статус своего участка можно на публичной кадастровой карте.
Помните, что категории земельных участков разрешенное использование – это важный правовой вопрос. Обязательно изучите его перед тем, как покупать землю.
