Если вы собираетесь построить дом, первое, что нужно сделать – это приобрести для этого подходящий участок. Земельный кодекс РФ предусматривает несколько способов проведения этой процедуры.
Покупка земельного участка на торгах
Государственные и местные органы власти могут выставлять землю на аукцион. Чаще всего так продают и покупают участки, имеющие коммерческую направленность. Инициировать аукцион могут также отдельные граждане или компании. В этом случае, нужно подготовить план участка и оплатить проведение кадастровых работ. По результату аукциона подписывается договор купли-продажи.
Покупка земельного участка без торгов
Купить земельный участок под строительство на территории населенного пункта можно и без проведения торгов. Для этого нужно обратиться к собственнику земли с заявлением, на основании которого государственный или местный орган власти вынесет постановление о переходе земли новому владельцу при условии внесения оплаты за него. Но это возможно, только если участок стоит на кадастровом учете. В противном случае, придется сначала провести процедуру межевания и согласования границ, а затем уже обращаться с заявлением в органы власти. Когда будет готов кадастровый паспорт, будет подписан договор купли-продажи и внесена плата, нужно обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности.
Получение земли в собственность бесплатно
В некоторых случаях закон дает право гражданам Российской Федерации получить земля бесплатно. При этом, оформляется договор безвозмездной передачи участка в собственность. Таким правом могут воспользоваться:
- Граждане, которые получили участки в безвозмездное пользование не больше, чем на 6 лет при условии, что они работают на территории муниципалитета и используют землю под индивидуальную застройку. Большие шансы получить такие участки имеют такие специалисты, как врачи и учителя.
- Семьи, в которых более 3-х детей. Если семья полная, то родители должны быть официально женаты. Многодетными могут быть и родители одиночки, а дети могут быть как родным, так и усыновленными. Важно, чтобы вся семья была прописана на одной площади и не имела в собственности другой недвижимости. Закон устанавливает также размер участка. Он не должен превышать 15 соток.
- Другие категории граждан, по решению субъектов РФ, например герои труда или кавалеры орденов.
