Как и все остальные объекты, земля имеет свою цену. Определение ее рыночной стоимости достаточно сложный процесс, имеющий свою методику и регулируемый законодательно.
Когда нужно узнать рыночную стоимость земли?
Оценка земельного участка может быть актуальна как для физических, так и для юридических лиц и проводится обычно в таких случаях, как:
- оформление договора купли-продажи
- страхование имущества
- вступление в права наследования
- оплата государственной пошлины
- сдача участка в аренду
- оформления залога
- приватизация
- внесение земли в уставной капитал
- переоценка основных фондов
Методика проведения расчета рыночной стоимости земли
.jpg "Расчет рыночной стоимости земли")
Оценка стоимости земельного участка является самым сложным направлением в работе оценщика. При ее расчете учитываются множество параметров, в том числе целевое назначение и вид разрешенного использования, текущая и ожидаемая ситуация на рынке земли, особенности ее использования в настоящий момент.
- При оценке в населенном пункте эксперты учитывают количество заключенных договором купли-продажи и аренды, величину арендной платы, состояние природы, степень развития инфраструктуры и наличие транспорта, исторических особенностей населенного пункта.
- При рыночной оценке земельного участка сельскохозяйственного назначения эксперты анализируют урожайность тех культур, которые выращиваются в регионе, структуру и продуктивность посевных площадей, уровень цен на сельскохозяйственную продукцию.
- Если участок, объект оценки, находится в дачном товариществе, эксперты оценивают диапазон цен на участки, наличие маршрутов общественного транспорта и дорог, расстояние до населенных пунктов, наличие электричества, воды.
Какие документы нужны для оценки рыночной стоимости земли?
Чтобы провести оценку рыночной стоимости необходимо подготовить и предоставить экспертам следующие документы:
- Свидетельство или иной документ, подтверждающий право на использование данного земельного участка
- Кадастровый паспорт с указанием границ и площади земельного участка
- Данные о действующих обременениях, например, сдача земли в аренду, использование ее в качестве залога, специальное налогообложение и пр.
По итогам проведенной оценки выдается подписанный оценщиком отчет. Ценность проведения состоит в том, что она дает рыночную стоимость земли, и ее результаты могут быть использованы в любых гражданско-правовых взаимоотношениях.
