Если вы купили, построили или получили дом по наследству – это еще не значит, что вы сразу стали его собственником. Чтобы это произошло необходимо зарегистрировать его в соответствие с Российским законодательством. Порядок оформления будет зависеть от того, каким образом вы получили дом в собственность.
Право собственности по договору купли продажи
Если вы получили дом по договору купли-продажи, необходимо зарегистрировать переход права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Для регистрации нужно предъявить пакет документов:
- Паспорта сторон договора (продавца и покупателя)
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость
- Выписка из Росреестра о состоянии объекта недвижимости
- Три копии договора купли-продажи
- Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию
- Заявление на регистрацию права собственности можно заполнить самостоятельно или обратиться в офис Росреестра для получения формы.
Подайте собранный пакет документов лично или через многофункциональный центр (МФЦ). После подачи документов вам будет выдано уведомление о принятии заявления.
Сроки регистрации могут варьироваться, но обычно составляют от нескольких дней до месяца.
Право собственности на дом по наследству
Чтобы зарегистрировать дом, полученный по наследству, сначала нужно принять наследство.
Это можно сделать, подав заявление нотариусу, и по истечении 6 месяцев получив у него свидетельство, подтверждающее наследование или воспользоваться другой возможностью – получить фактическое принятие через суд. Но первый вариант будет предпочтительней. После этого останется только пройти регистрацию в Росреестре. Но если дом не был учтен в государственном кадастре недвижимости, то предварительно придется пройти эту процедуру, оформив технический и кадастровый паспорт.
Если вы сами построили дом
Планируя строительство нужно сразу учесть, что возводить дома можно только на участках с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство». В нашем коттеджном поселке мы предлгагаем как раз-таки участки под ИЖС.
С 1 января 2017 года на строительство нужно также получить градостроительный план и разрешение на постройку дома от управления архитектуры и строительства.
Когда дом уже готов нужно поставить его на кадастровый учет, получив кадастровый паспорт, а затем пройти процедуру регистрации в Росреестре, подав туда следующие документы:
- Документ на право собственности
- Документ, в котором есть описание дома, и подтверждается факт его постройки
- Документ о праве собственности на землю
- Заявление
- Кадастровый паспорт
- Паспорт собственника
- Квитанцию об оплате государственной пошлины
Если вы построили дом без разрешения, то это по закону влечет за собой административную ответственность, но ввести его в эксплуатации вы также можете, подав вышеперечисленные документы.
Закон позволяет регистрировать право собственности и на незаконченное строительство. Для этого нужно разрешение на строительство и правоустанавливающий документ на землю. Однако, если в последствие вы закончите строительство придется обязательно пройти заново процедуру регистрации.
