Если вы купили, построили или получили дом по наследству – это еще не значит, что вы сразу стали его собственником. Чтобы это произошло необходимо зарегистрировать его в соответствие с российским законодательством. Порядок оформления будет зависеть от того, каким образом вы получили дом в собственность.
Если вы получили дом по договору купли-продажи
Договор купли-продажи в этом случае является основанием для внесения записи о переходе собственности в федеральной регистрационной службе РФ. Для регистрации нужно предъявить пакет документов, включающий паспорта сторон договора, свидетельство о праве собственности, выписку из Росреестра, три копии договора о продаже и квитанцию об оплате.
Если вы получили дом по наследству
Чтобы зарегистрировать дом, полученный по наследству, сначала нужно принять наследство. Это можно сделать, подав заявление нотариусу, и по истечении 6 месяцев получив у него свидетельство, подтверждающее наследование или воспользоваться другой возможностью – получить фактическое принятие через суд. Но первый вариант будет предпочтительней. После этого останется только пройти регистрацию в Росреестре. Но если дом не был учтен в государственном кадастре недвижимости, то предварительно придется пройти эту процедуру, оформив технический и кадастровый паспорт.
Если вы сами построили дом
Планируя строительство нужно сразу учесть, что возводить дома можно только на участках с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство». В нашем коттеджном поселке мы предлгагаем как раз-таки участки под ИЖС.
С 1 января 2017 года на строительство нужно также получить градостроительный план и разрешение на постройку дома от управления архитектуры и строительства.
Когда дом уже готов нужно поставить его на кадастровый учет, получив кадастровый паспорт, а затем пройти процедуру регистрации в Росреестре, подав туда следующие документы:
- Документ на право собственности
- Документ, в котором есть описание дома, и подтверждается факт его постройки
- Документ о праве собственности на землю
- Заявление
- Кадастровый паспорт
- Паспорт собственника
- Квитанцию об оплате государственной пошлины
Если вы построили дом без разрешения, то это по закону влечет за собой административную ответственность, но ввести его в эксплуатации вы также можете, подав вышеперечисленные документы.
Закон позволяет регистрировать право собственности и на незаконченное строительство. Для этого нужно разрешение на строительство и правоустанавливающий документ на землю. Однако, если в последствие вы закончите строительство придется обязательно пройти заново процедуру регистрации.
