Понятие земельного пая возникло в постсоветсткий период, когда при распаде колхозов каждому сельскому жителю было выдано свидетельство на владение землей. Предполагалось, что собственники земельных паев будут продолжать вести совместное хозяйство и обрабатывать землю сообща. Поэтому нигде не были определены границы таких участков, а указывалась только его площадь. За последние двадцать лет большинство паев были выделены и переоформлены в участки. Особенность земельных паев в том, что все они имеют исключительно сельскохозяйственное назначении, и поменять этот статус не всегда получается.
Процедура выделения пая
- Начать процедуру следует с оповещения всех остальных пайщиков о своем намерении. Сделать это можно, собрав их на общее собрание. На нем нужно определить местоположение земли и убедиться, что ни у кого нет к вам претензий. Копия протокола собрания понадобится вам на этапе межевания и оформления собственности. Если собрать собрание не получилось, вы можете дать объявление в местные средства массовой информации о своем намерении выделить свой пай с указанием его точного местоположения и своих контактных данных. Если на протяжении 30 дней вы не получили никаких возражений от пайщиков, можете считать, что у вас есть их согласие на проведение процедуры выделения.
- Затем необходимо обратиться в геодезическую фирму и заказать проведение геосъемки.
- После этого идет межевание. Оно включает замер участка и установление его границ, а также проведение согласований. В результате вы получите кадастровый план участка.
- Кадастровый план и документ, подтверждающий ваше право собственности нужно подать в районную Кадастровую палату. Там участку присвоят номер и поставят на учет.
- Последний шаг – оформление права собственности в Регистрационной палате.
Переоформление земельного пая, полученного по наследству
Если вы получили земельный пай по завещанию или в соответствии с механизмом наследования в очередности родства, то вы можете выделить и оформить его по вышеизложенному алгоритму. Единственный нюанс – это выделение обязательной доли лицам, находившимся на иждивении прежнего собственника, к которым относятся его несовершеннолетние дети, нетрудоспособные супруги или родители даже, если они не включены в завещание.
