Необходимость в разделе земельного участка может возникнуть по нескольким причинам. Например, долевые собственники хотят получить индивидуальные наделы земли для строительства, собственник хочет продать или подарить часть участка, или передать по наследству нескольким детям. Раздел участка – это решение его владельца, поэтому разрешение каких-либо государственных органов для проведения этой процедуры не требуется. Однако, учитывая ценность земли как ресурса, государство устанавливает ряд ограничений на проведение раздела земельных наделов:
- Нельзя проводить, если в его результате образуется чересполосица, невозможность построить дом из-за нарушения минимальных расстояний от здания до забора или площадь новых участком меньше установленного законом минимального размера.
- Невозможно изменить целевое назначение участков при проведении разделения. Заняться этим вопросом можно будет только после завершения оформления новых участков.
- Все ограничения, установленные на участок, распространяются на вновь образованные при его разделении части.
Порядок проведения раздела земельного участка
- Процедура раздела начинается с его межевания. Его выполняют специалисты землеустроительной организации или кадастровый инженер. На этом этапе проводится определение границ новых участков, их согласование с соседями и подготовка межевых дел.
- Затем необходимо присвоить новым участкам адреса. Для этого нужно обратиться в отдел архитектуры по месту расположения участков и подать заявление, а также документы, подтверждающие право собственности, кадастровый паспорт и схему их расположения.
- После этого нужно пойти в Кадастровую палату для постановки новых участков на кадастровый учет. Если все требования закона соблюдены и пакет документов подготовлен верно, государственный кадастровый регистратор внесет новые участки в кадастровый реестр и выдаст выписку из земельного кадастра с указанием кадастровых номеров.
- И последний шаг – регистрация права собственности на новые участки. Для этого в Росреестр необходимо подать документы, подтверждающие право собственности на первоначальный участок и дающие основание на его разделение. За оформление каждого нового участка необходимо заплатить госпошлину, размер которой зависит от их целевого назначения.
