Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает проведение такой кадастровой процедуры, как объединение земельных участков. Объединение может понадобиться, если для строительства недостаточно одного или собственник хочет упростить документооборот.
В каких случаях участки могут быть объединены?
Чтобы провести процедуру объединения необходимо, чтобы были соблюдены следующие условия:
- Участки подлежащие объединению должны иметь общую границу
- Образование нового участка не должно приводить к нерациональному использованию земель
- Объединение может проводиться только с установленными границами в соответствии с действующим законодательством. В другом случае предварительно нужно уточнить границы земли и ее площадь
- Если участки находится в бессрочном или срочном безвозмездном пользовании, а также получены по наследству на правах пожизненного владения, то объединение возможно только, если они принадлежат одному собственнику. Если участки принадлежат лицу на основании права собственности, то процедура объединения возможна и в случае если они принадлежат разным лицам, например мужу и жене. Тогда новый участок будет в их общей собственности
- Если участки находятся в долевой собственности, то понадобится согласие всех владельцев на их объединение
- Объединяемые участки обязательно должны находиться на территории одного муниципалитета
- Они также должны иметь одинаковую категорию земель и их назначение. Если категории разные, сначала необходимо изменить статус одного из участков и только после этого проводить процедуру объединения
- Если один или оба участка обременены залогом, то обременение будет наложено на весь новообразованный участок
Как проходит процедура объединения участков?
- Начать процедуру объединения земельных участков следует с анализа исходных документов, чтобы убедиться, что нет никаких препятствий для ее осуществления
- Затем нужно обратиться в Единственный государственный реестр недвижимости для получения актуальных сведении об обоих участках
- После проводится межевание с указанием его границ с оформлением межевого плана, который подписывается кадастровым инженером
- Пакет документов на объединение подается в местный отдел Росреестра с последующим получением выписки из ЕГРН
В результате проведения этой процедуры два исходных участка прекращают свое существование с даты государственной регистрации прав собственности на новообразованный участок.
