Устали от городской суеты? Решили купить земельный участок в коттеджном поселке в Екатеринбуге, чтобы построить, наконец, дом своей мечты? Не стоит слепо доверяться яркой рекламе и пылким рассказам опытного менеджера компании-застройщика!
За умеренную, по уверениям рекламодателей, сумму можно приобрести поистине райскую землю в коттеджном поселке! Но на самом ли деле так всё безоблачно?
Какие основные риски в приобретении земельного участка?
Основные риски такой покупки:
- Приобретение «не той» земли
- Недооценка участка
- Отсутствие коммуникаций
Главным риском здесь может быть покупка земли «не той», которую так красочно описывал продавец. Часто он говорит лишь о видимых её преимуществах, однако о недостатках заведомо умалчивает (скажем, о реальном его назначении). К примеру, по закону возведение жилых объектов допускается лишь на специально предназначенных для этого землях. В других случаях земля не предназначается для индивидуального строительства, а нарушение этого закона строго карается наложением штрафа, предписаний, нередко доходит и до изъятия участка из пользования.
Имеется риск, что земельный участок в коттеджном посёлке на данный момент недооценён. Покупатель останавливает свой выбор на привлекательном участке, даже не подозревая, что проведены не все исследования его характеристик и параметров. Бывают случаи, когда земля является законной частью водоохраной зоны, либо под ним проходит кабельная магистраль. Значит это следующее: строительство на этой земле категорически запрещено. Кроме того, кабель нуждается в периодическом обслуживании. Это грозит тем, что время от времени на вашей земле будут появляться рабочие, не обращая никакого внимания на законность ваших прав собственника. Исключить такие риски может лишь наличие правильно составленного, согласованного проекта.
Ещё один существенный риск связан с коммуникациями. Знайте, что проект коттеджного посёлка (любого) должен иметь так называемый «сводный план сетей».
В этом плане отражаются все планируемые на данной местности дороги и коммуникации, а также должны быть профессионально просчитаны требуемые мощности. Чаще всего земля реализовывается на ранних стадиях формирования посёлка, когда коммуникации не проведены. Неприятно, если дом будет полностью отстроен, но заселиться в него нет никакой возможности, так как в нём отсутствует и освещение, и обогрев!
Если вы твёрдо решили купить участок в коттеджном посёлке в Екатеринбурге, отдайте предпочтение проверенным игрокам данного сегмента рынка – крупным компаниям, стабильно действующим не первый год и заслужившим положительную репутацию.
